Architektur
Aufteilungspläne und bauliche Planung bis zur Abgeschlossenheit.
Mehrfamilienhäuser aufteilen
Aus einem Haus werden einzelne Eigentumswohnungen.
Plana Living teilt Ihr Mehrfamilienhaus auf und verkauft die Wohnungen einzeln – mit deutlich höherem Erlös. Wir übernehmen die gesamte Arbeit. Sie haben einen Ansprechpartner.
Vergütung erst nach Verkauf
Ein Ansprechpartner
Jahrelange Erfahrung
+28 %
höherer Erlös für den Eigentümer gegenüber dem Paketverkauf.
Das Prinzip
28 % Mehrerlös – nach Abzug aller Kosten
Ein Mehrfamilienhaus im Paket begrenzt die Käuferschicht. Einzeln verkaufte Eigentumswohnungen erreichen Mieter, Kapitalanleger und Eigennutzer – und damit einen spürbar höheren Gesamterlös.
Eigentümererlös im Vergleich bei 1,0 Mio. € Paketpreis
Durchschnittlich 280.000 € mehr für Sie
+28 %
höherer Erlös als beim Paketverkauf – nach Abzug aller Kosten.
Plana Living übernimmt dafür alle notwendigen Schritte: Planung, Aufteilung, Vermarktung und Verkauf. Für Sie als Eigentümer entsteht kein zusätzlicher Aufwand.
Rechenbeispiel aus vorherigen Projektierungen. Das tatsächliche Ergebnis hängt vom jeweiligen Objekt, Zustand und Standort ab.
Im Vergleich
Paketverkauf und Einzelverkauf im Vergleich
| Kriterium | Paketverkauf | Aufteilung und Einzelverkauf |
|---|---|---|
| Erlöspotenzial | Gering → begrenzter Käuferkreis | Optimierung um 20–40 % abzüglich genannter Kosten¹ → erweiterter Käuferkreis, Einzelvermarktung |
| Käuferkreis | Begrenzt → Großkapitalanleger | Erweitert → Mieter, Kapitalanleger, Eigennutzer |
| Aufwand | Gering → wenige Einzeltransaktionen | Gering → Wegfall des gesamten Aufgabenpakets, Plana Living übernimmt alle weiteren notwendigen Schritte |
| Zahlung | Gesamterlös aus einem Verkauf | Mehrere Zahlungen durch Einzelvermarktung |
| Zu beachten | Potenzial einzelner Wohnungen bleibt ungenutzt | Ggf. längere Vermarktungszeit durch Teilung |
¹ Nach Notar, Grundbuchamt, Architekt, Genehmigungen, Makler und Projektierung.
Leistungen
Plana Living übernimmt die notwendige Arbeit
Von der Planung bis zum Verkauf – alle Gewerke aus einer Hand, koordiniert von einem Ansprechpartner.
Vertrieb
Vermarktung der Wohnungen und Begleitung der Käufer bis zum Abschluss.
Miet- und WEG-Verwaltung
Objektunterlagen und Verwaltung der Eigentümergemeinschaft.
Baufinanzierung
Finanzierungsbegleitung für die Käufer der Wohnungen.
Eigene Bauabteilung
Umsetzung der erforderlichen räumlichen Trennung der Wohnungen.
Notarielle Begleitung
Teilungserklärung und Kaufverträge – rechtssicher abgewickelt.
Ein Ansprechpartner für die gesamte Umsetzung. Notare handeln unabhängig und unparteiisch.
Ablauf
Der Weg bis zum Verkauf der Wohnungen
Genehmigungen zuerst klären
Örtliche rechtliche Voraussetzungen werden geprüft und eingehalten.
Bestehende Mietrechte beachten
Bestehende Mietverträge werden beachtet und die Mieter einbezogen.
01
Verwaltung übernehmen
Übernahme der Mietverwaltung. Entlastung durch Aufgabenübertragung.
02
Planung und Aufteilung
Erstellung von Aufteilungsplänen bis zur Abgeschlossenheitsbescheinigung.
03
Teilung
Erstellen von Teilungserklärungen und Beauftragung der Grundbucheintragungen.
04
Verkauf
Vermarktung und Kaufabwicklung.
05
Abschluss
Nach Kaufpreiseingang erfolgt die vereinbarte Vergütung aus dem Erlös.
Vergütung
Unsere Vergütung erhalten wir erst, wenn der Kaufpreis eingeht.
1 · Leistung
Plana Living übernimmt die vereinbarten Arbeiten.
2 · Wohnungsverkauf
Der Käufer schließt den Kaufvertrag ab.
3 · Kaufpreiseingang
Die vereinbarte Vergütung erfolgt aus dem Erlös.
Transparenz vor Projektstart
Leistungsumfang, Kostenhöhe, Fremdkosten und Abrechnung werden vor Projektbeginn vertraglich festgelegt.
Ihre Vorteile
Keine Arbeit für Sie
Wir übernehmen ab dem ersten Tag.
Keine Arbeit für Sie
Wir übernehmen die gesamte Umsetzung ab dem ersten Tag.
Ein Ansprechpartner
Sie erhalten einen Projektleiter.
Kosten erst mit dem Verkauf
Unsere Vergütung erfolgt erst nach Kaufpreiseingang.
Häufige Fragen
Was Eigentümer wissen möchten
Was kostet die Zusammenarbeit mit Plana Living?
Unsere Vergütung erfolgt erst nach Kaufpreiseingang – also aus dem Verkaufserlös. Leistungsumfang, Kostenhöhe, Fremdkosten und Abrechnung werden vor Projektstart gemeinsam vertraglich festgelegt. So besteht von Anfang an volle Transparenz.
Wie viel Mehrerlös ist durch die Aufteilung möglich?
In unseren bisherigen Projektierungen liegt der Mehrerlös nach Abzug aller Kosten bei rund 20–40 %. Das tatsächliche Ergebnis hängt immer vom jeweiligen Objekt, Zustand und Standort ab.
Welche Arbeit bleibt bei mir als Eigentümer?
Keine. Sie übergeben uns lediglich die Unterlagen. Plana Living übernimmt ab dem ersten Tag und koordiniert alle Fachbereiche – von Architektur über Verwaltung und Finanzierung bis zur notariellen Abwicklung. Sie haben einen Ansprechpartner für die gesamte Umsetzung.
Was passiert mit den bestehenden Mietern?
Bestehende Mietverträge werden selbstverständlich geachtet und die Mieter in den Prozess einbezogen. Zudem klären wir die örtlichen rechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen vorab.
Wie läuft die Aufteilung konkret ab?
In fünf Schritten: Wir übernehmen zunächst die Verwaltung, erstellen die Aufteilungspläne bis zur Abgeschlossenheit, lassen die Teilungserklärung beurkunden und einzelne Grundbücher anlegen, vermarkten die Wohnungen und wickeln den Kauf ab. Die Vergütung erfolgt erst nach Kaufpreiseingang.
Kontakt
Lassen Sie Ihr Objekt kostenlos einschätzen.
Sie überlegen, ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen? Melden Sie sich – wir prüfen unverbindlich das Potenzial Ihres Objekts und zeigen Ihnen den möglichen Mehrerlös.
Thorsten Does
Ihr Ansprechpartner für alle Fragen
- PLANA-LIVING GmbH
Sinnersdorfer Straße 55–57
50259 Pulheim - Telefon 02238 4788323
Mobil 0178 8691240 - anfrage@plana-living.de
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